榮盛發展上市十五周年：向陽生長 篤行不怠

榮盛房地產發展股份有限公司（以下簡稱“榮盛發展”）成立于1996年，2007年8月8日成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過IPO上市的房地產企業。

2022年8月8日，榮盛發展迎來上市十五周年。十五年間滄海桑田，榮盛發展在業績規模、運營效率等方面均得到了大幅提升，向陽生長、芳華不負。

2021年以來，面對新政策、新環境，榮盛發展縱觀全局，積極調整，篤行不怠，結合戰略發展的現實需要，聚焦“提質、進位”總體發展目標，集中精力做大做強地產主業，全力以赴推動其他產業發展，堅定地朝向“受人尊敬的企業”偉大目標邁進。

土地儲備：強基固本，結構更加合理

榮盛發展土地儲備結構合理、數量充足。2021年，榮盛發展緊緊抓住市場的有利時機，通過招拍掛、股權收購等多種方式，按照區域發展戰略，圍繞“深耕”和“新拓”兩種思路，深入研究區域、市場和目標地塊，在“找”字上下功夫，緊扣項目的收益率和周轉速度，先后在京津冀、長三角、中西部、珠三角等區域的16個城市獲得土地29宗，規劃建筑面積303.19萬平方米；購地金額123.42億元，權益購地金額80.19億元。截至2021年底，榮盛發展在環渤海、長江經濟帶、珠三角及中西部的重點城市儲備了較為充足的土地資源，總建筑面積3468.9萬平方米。

得益于結構合理與數量充足的土地儲備，榮盛發展全國布局版圖逐漸擴大。榮盛房地產開發業務已經基本形成了“兩橫、兩縱、三集群”的項目布局，“兩橫”指沿著長江及隴海鐵路沿線的布局，“兩縱”指以京滬、京廣鐵路沿線的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，穩步拓展“長三角城市群”“珠三角城市群”周邊城市的布局。截止到目前，已進駐包括天津、重慶、河北、遼寧、浙江、四川、廣東、海南等19個省、直轄市、自治區的約80個城市，以及捷克共和國南摩拉維亞州帕索夫斯基市和加拿大溫哥華，已開發或開發中的項目約300個。

銷售：向陽生長，超額完成銷售目標

榮盛發展堅持以“去庫存、?；乜?、穩開工、保交房”為導向，加強項目的銷售力度。在復雜的宏觀經濟形勢大背景下，榮盛發展銷售業績保持了良好的增長態勢，2007-2021年間銷售額與銷售面積的復合增長率分別為31.56%和21.78%。2021年以來，在“房住不炒、因城施策”總基調下，國家陸續出臺多項房地產調控政策，房地產行業已進入到低增長、低利潤和低容錯的時代。2021榮盛發展先后開展“百盤爭霸”“顆粒歸倉”“國慶專項行動”“四季度業績保衛戰”等專項行動，全力以赴去庫存；結合疫情實際，積極推行“家在榮盛”和“榮易通”兩大營銷平臺，完善營銷管控體系。2021年榮盛發展實現全口徑合同銷售金額1345.6億元，同比增長5.9%。從目標完成率來看，2021年榮盛發展的年度銷售目標為1300億，實現目標完成率達到103.5%，成為業內少數完成年度目標的企業之一。上市后15年時間實現從20億元到1300億元的飛躍，尤其是在2021年面臨行業風險頻發背景下，榮盛發展依然在穩健發展的基礎上，用持續向上的銷售業績疊加穩健發展的籌碼。

戰略：承前啟后， 聚焦“提質、進位”總目標

不斷完善區域戰略定位。作為河北省首家在A股上市的房地產企業，榮盛發展確立并不斷完善自身獨特的戰略定位，確立了以地產為主業，以康旅、產業新城、物業為支柱，其他相關產業為輔助支撐的“一主、三柱、多支撐”的新產業發展格局。

繼續以“六五規劃”為綱，堅持“提質、進位”的總體發展目標。2022年是榮盛發展落實第六個五年規劃的第二年，堅持“提質、降本、減費、增效”的競爭策略，堅持以客戶為導向、以項目為中心，推動“兩個核心競爭力建設”的主要任務，即：打造以客戶為導向的產品和服務，創造以效率為基礎的利潤與現金流，牢牢樹立“發展、目標、責任、風險、大局”五個意識，完成“重運營、重管理、重質量增長、重能力發展、重存量競爭”五個轉變，通過提升“拓展、產品、營銷、融資、服務”五種能力，打造“產品、成本、運營、組織”四個優勢，來推動兩個核心競爭力的建設。

聚焦城市地產主業，三個支柱產業繼續圍繞主業，助力高質量發展。持續聚焦地產主業，以現金流為經營主線，盡力保證貨值不折損，確立“保工程、保信用、保品牌”三道紅線?？德卯a業將堅定走“有方向拓展、有理念開發、有標準投資、有溫度服務、有情懷運營”的發展道路。產業新城作為轉型的精銳之師，將繼續做好園區運營，保證團隊和各項工作平穩有序。榮萬家作為生活方式運營商的重要承載者與實踐者，2022年將主要圍繞城市地產的主業做好服務，在小區風貌和品牌建設等方面努力取得顯著成效。

社會責任：篤行不怠，責任引領未來

積極貫徹落實鄉村振興各項舉措。榮盛發展繼2020年順利完成精準扶貧工作后，2021年積極貫徹落實“鄉村振興”各項舉措。在持續做好河北省張家口市陽原縣東白馬營村絨山羊養殖產業扶貧項目運營幫扶基礎上，協助做好中冀扶貧基金會合規運作相關工作，通過產業扶貧、教育扶貧、公益幫扶、消費扶貧等手段，幫助1500余戶脫貧戶、邊緣戶，惠及貧困學生200余人，累計實現助農銷售87萬余元，銷售困難地區農副產品2.2萬件。

積極回饋社會，加大公益捐款投入，為疫情防控和教育事業發展貢獻力量。2021年年初，面對石家莊區域嚴峻的疫情形勢，榮盛發展石家莊區域下屬公司排除萬難，采買物資，向政府、派出所、街道辦等捐贈口罩、消毒液及其他防護物資，積極為防控疫情捐錢、出力。2021年4月27日，榮盛發展北京公司錦繡書院項目聯合河北省中冀扶貧基金會向廊坊市第四中學捐贈100萬元，支持教育發展，為未來種下希望，用希望點亮未來。

回首過往，榮盛發展始終致力于品牌化房地產開發，以做最好的房地產企業為目標，通過專業經營與精品項目闡釋現代人居理念，公司在經營規模、業務領域取得長足發展。展望未來，榮盛發展將積極適應新形勢、熟悉新規則，主動求變，科學應變，以“六五規劃”為戰略指引，深入貫徹落實產業轉型升級，在“一主、三柱、多支撐”的產業發展新格局下向陽生長，踔厲奮發，更好實現長期、穩健、有質量的發展。